ჩინეთი პირველი სახლის მყიდველებს იპოთეკის პროცენტის ნაწილს დაუფარავს

ჩინეთმა 29 სექტემბერს გამოაცხადა იპოთეკის პროცენტის სუბსიდია მათთვის, ვინც პირველ საცხოვრებელს ყიდულობს. ახალი წესი 1 ოქტომბრიდან ამოქმედდება და შესაბამისი სესხის ნაწილზე ერთ პროცენტულ პუნქტს ფარავს, მაქსიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში.

ჩინეთის ფინანსთა სამინისტროს ოფიციალური წესით, სუბსიდიისთვის გასათვალისწინებელი სესხის ზედა ზღვარი ერთი მილიონი იუანია. ახალი კომერციული იპოთეკა პირველ საცხოვრებელს უნდა ეხებოდეს; ბინის ფართობი მაქსიმუმ 120 კვადრატული მეტრი, ფასი კი 1,5 მილიონი იუანი უნდა იყოს.

ეს ნაბიჯი უძრავი ქონების სუსტი მოთხოვნის ფონზე მიიღეს. მშენებლობისა და საცხოვრებლის გაყიდვების შეფერხება ჩინეთის ბანკებს, დეველოპერებსა და ოჯახების ფინანსურ მდგომარეობას ეხება, რადგან ქონება მრავალი ოჯახისთვის მთავარი აქტივია.

Associated Press-მა პროგრამა უფრო ფართო ეკონომიკური სტიმულის ნაწილად გააშუქა. საპროცენტო ხარჯის შემცირება მყიდველს ყოველთვიურ ტვირთს შეუმსუბუქებს, თუმცა სახელმწიფოს მხარდაჭერა სახლის მთლიან ფასს პირდაპირ არ ამცირებს.

ბანკებისთვის მნიშვნელოვანია დაფინანსების ადმინისტრირება და განაცხადების ზუსტი შემოწმება. დეველოპერებისთვის შესაძლო სარგებელი მეტ მყიდველშია, მაგრამ მოთხოვნის აღდგენას მხოლოდ შეღავათი ვერ უზრუნველყოფს, თუ ოჯახები შემოსავლის ან მშენებლობის დასრულების რისკს ხედავენ.

მთავრობამ პარალელურად განვითარების ბანკებისთვის სპეციალური დაკრედიტების განაკვეთის შემცირებაც დააანონსა. ეს ცალკე ფინანსური ინსტრუმენტია და არ ნიშნავს, რომ ყველა არსებული საცხოვრებელი სესხის საპროცენტო განაკვეთი ავტომატურად იმავე ოდენობით იკლებს.

პროგრამის რეალური ეფექტის გასაზომად საჭირო იქნება ახალი სესხების, საცხოვრებლის გაყიდვებისა და ფასების შემდეგი თვეების მონაცემები. 1 ოქტომბრის ამოქმედებამდე მიღებული გადაწყვეტილება უკვე დაფინანსებულ სახლებზე საყოველთაო დაბრუნებად არ უნდა ჩაითვალოს.

მოკლე შეჯამება: ჩინეთი პირველი სახლის შესაბამის მყიდველებს იპოთეკის პროცენტის ნაწილს დაუფარავს. შეღავათს ზღვარი და პირობები აქვს, ხოლო ბაზარზე შედეგი მოგვიანებით გამოჩნდება.