Prologis-მა საწყობების მშენებლობის 2026 წლის გეგმა გაზარდა

Prologis-მა 15 ოქტომბრის მესამე კვარტლის ანგარიშში განაცხადა, რომ კვარტალში 60 მილიონი კვადრატული ფუტის ფართობზე საიჯარო ხელშეკრულებები გაფორმდა. კომპანიის მიერ მართული ობიექტების საშუალო დაკავებულობა 95,1 პროცენტი იყო. ეს დასრულებული პერიოდის მაჩვენებელია; მომავალში გასაფორმებელ კონტრაქტებზე გარანტიას არ იძლევა.

სან-ფრანცისკოში დაფუძნებული Prologis ლოგისტიკურ უძრავ ქონებას ფლობს და მართავს. მის საწყობებს იყენებენ საცალო ქსელები, ელექტრონული ვაჭრობის კომპანიები და მომწოდებლები, რომლებსაც საქონლის შენახვა და სწრაფი მიწოდება სჭირდებათ. ფართობის დაკავებულობა ამ სექტორის მოთხოვნის ერთ-ერთი პრაქტიკული საზომია.

კომპანიის კვარტალურმა კონსოლიდირებულმა შემოსავალმა 2,39 მილიარდ დოლარს მიაღწია, რაც წლიურად დაახლოებით 8 პროცენტით მეტია. ძირითადი ოპერაციული ფულადი მაჩვენებელი, ანუ Core FFO, თითო აქციაზე 1,60 დოლარი იყო. ეს მაჩვენებელი წმინდა მოგების პირდაპირი სინონიმი არ არის და ინვესტორები მას უძრავი ქონების კომპანიებისთვის ცალკე იყენებენ.

Prologis-მა 2026 წელს ახალი განვითარების პროექტების დაწყების პროგნოზი 5-დან 5,75 მილიარდ დოლარამდე გაზარდა. წინა დიაპაზონი 4,5–5,5 მილიარდი იყო. ეს დაგეგმილი დაწყებების ღირებულებაა, და არა უკვე დასრულებული შენობების ან უკვე მიღებული საიჯარო შემოსავლის მოცულობა.

კომპანიის მენეჯმენტი ამბობს, რომ კლიენტების ჭარბი მარაგები შემცირდა და მოთხოვნას ელექტრონული ვაჭრობა, წარმოება და მონაცემთა ცენტრების მიწოდების ჯაჭვი ამყარებს. ეს კომპანიის შეფასებაა; დამოუკიდებელი FreightWaves-იც ადასტურებს შედეგებსა და პროგნოზის ცვლილებას. ცალკეული ბაზრების მდგომარეობა შესაძლოა ერთმანეთისგან განსხვავდებოდეს.

მომხმარებლებისთვის მეტი საწყობი დროთა განმავლობაში შეიძლება ნიშნავდეს ლოგისტიკური ადგილების არჩევანს, მაგრამ კონკრეტული იჯარის ფასი ადგილსა და ბაზრის კონკურენციაზე იქნება დამოკიდებული. სამშენებლო კომპანიებისთვის გაზრდილი გეგმა პოტენციურ შეკვეთებს ქმნის. პროექტის დაწყებასა და გამოყენებისთვის მზად ობიექტს შორის ხშირად მნიშვნელოვანი დრო გადის.

მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და მშენებლობის გაძვირება ახალ პროექტებზე უკუგების მთავარ რისკად რჩება. თუ მოთხოვნა შესუსტდა, ახლად აშენებული ფართის გაქირავება რთულდება. ამიტომ გაზრდილი გეგმის ხარისხს მხოლოდ იჯარების რაოდენობა კი არა, დასრულებული პროექტების შემოსავალიც აჩვენებს.

მოკლე შეჯამება: Prologis-ის კვარტალში მაღალი დაკავებულობა და ახალი იჯარები დაფიქსირდა, ხოლო მშენებლობის დაწყების წლიური გეგმა გაიზარდა. პროგნოზის რეალურ მოგებად ქცევა მომავალ მოთხოვნასა და პროექტების ღირებულებაზეა დამოკიდებული.