Griffis Residential-მა 9 ოქტომბერს გამოაცხადა, რომ Griffis Premium Apartment Fund VII-ის პირველ დახურვაზე დაახლოებით 207 მილიონი დოლარის საინვესტიციო ვალდებულებები მიიღო. ეს ფონდში დაპირებული კაპიტალია და არა მთლიანად დახარჯული თანხა ან დასრულებული უძრავი ქონების შესყიდვების ღირებულება.
დენვერში დაფუძნებული Griffis საცხოვრებელი მრავალბინიანი ობიექტების ყიდვით, მართვითა და გაუმჯობესებითაა დაკავებული. დამოუკიდებელი Dealroom News-ის მონაცემებით, ჯგუფი დაახლოებით 9 500 ბინას მართავს 13 ბაზარზე, ხოლო მისი პორტფელი 3,6 მილიარდ დოლარად არის შეფასებული. ახალი ფონდი ამ საქმიანობის გაგრძელებაა და წინა, 525-მილიონდოლარიან ფონდს მოსდევს.
ფონდი ხარისხიანი საცხოვრებელი კომპლექსების ძიებას გეგმავს იმ ქალაქებში, სადაც დემოგრაფია და ფასის ხელმისაწვდომობა შესაბამის შესაძლებლობას ქმნის. მენეჯმენტი მიიჩნევს, რომ უძრავი ქონების ბაზრის სისუსტემ ზოგი ობიექტი ჩანაცვლების ღირებულებაზე იაფი გახადა. ეს კომპანიის საინვესტიციო შეფასებაა და არა ყველა ბაზარზე დადასტურებული ფასდაკლება.
პირველი შენაძენი უკვე განხორციელებულია: Griffis North Olive, 263-ბინიანი კომპლექსი ფლორიდის ვესტ-პალმ-ბიჩში. დამოუკიდებელი ცნობით, ობიექტზე დაახლოებით 104 მილიონი დოლარი გადაიხადეს მარტში. ახალი ფონდის პირველი დახურვა ამ გარიგების შემდეგ მოხდა; ამიტომ მისი თარიღი ახალი შენაძენის თარიღში არ უნდა აგვერიოს.
ინვესტორებისთვის მთავარი საკითხია, შეძლებს თუ არა მმართველი იაფად ყიდვას, ქირის შემოსავლის ზრდას და საბოლოო გაყიდვით სარგებლის მიღებას. ბინადრებისთვის ცვლილება შეიძლება ნიშნავდეს მართვის ან ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას, მაგრამ შესაძლოა ქირის გადახედვაც მოჰყვეს. კონკრეტული ობიექტების სამომავლო ქირა ჯერ არ არის გამოცხადებული.
რისკებია სესხის მაღალი ფასი, დასახლების ტემპი, სარემონტო ხარჯები და უძრავი ქონების შეფასების შემდგომი შემცირება. 207 მილიონი დოლარი მხოლოდ პირველი დახურვის მოცულობაა; საბოლოო ფონდის ზომა, ყველა ინვესტორის შედეგი და მომავალი შესყიდვები ჯერ ცნობილი არ არის.
მოკლე შეჯამება: Griffis-მა ახალი საბინაო ფონდისთვის პირველ ეტაპზე 207 მილიონი დოლარის ვალდებულებები მოიზიდა. მისი შედეგი იმაზე იქნება დამოკიდებული, რა ფასად შეიძენს და როგორ მართავს ბინებს მაღალი დაფინანსების ხარჯის პირობებში.
მოკლე შეჯამება
უძრავი ქონების ფონდის ახალი კაპიტალი აჩვენებს, სად ხედავენ ინვესტორები შესაძლებლობას საბინაო ბაზრის მაღალი დაფინანსების ხარჯის მიუხედავად.
AI ანალიზი
ამიხსენი ეს ამბავი AI-ს დახმარებით
წყაროები
ეს მასალა დამოუკიდებელი ქართული შეჯამებაა. სრული ტექსტისთვის იხილეთ ორიგინალი.
ფოტო: Wikimedia CommonsCC BY-SA 4.0 · cropped by site renderer
მსგავსი სტატიები
Century Communities-მა ტეხასელი მშენებელი HistoryMaker Homes შეიძინა
Embassy Developments ახალ საცხოვრებელ პროექტში 1 800 კრორ რუპიის წინასწარ გაყიდვას აცხადებს
ჩინეთი პირველი სახლის მყიდველებს იპოთეკის პროცენტის ნაწილს დაუფარავს
Godrej მუმბაიში საცხოვრებელ პროექტს იწყებს, რომლის სავარაუდო შემოსავალი ₹6,000 კრორია
