Prologis-მა Segro-სთვის £14 მილიარდი დადო — ევროპული საწყობები და AI ცენტრები ერთდება

ბრიტანული საწყობების მფლობელი Segro £14-მილიარდიან შეთავაზებაზე პოზიციას მკვეთრად შეიცვლის: მისმა საბჭომ ამერიკული Prologis-ის „საუკეთესო და საბოლოო“ წინადადების აქციონერებისთვის რეკომენდაცია გადაწყვიტა. ერთი თვით ადრე საბჭო £12.6-მილიარდიან საწყის შეთავაზებასა და შემდეგ ორ გაუმჯობესებულ წინადადებას უარყოფდა. ახალი ფასი ბრიტანეთის ბირჟიდან კიდევ ერთი დიდი კომპანიის შესაძლო გაქრობას ნიშნავს.

Prologis თითო Segro-ს აქციაზე საკუთარ 0.092 ახალ აქციას სთავაზობს, რაც ბრიტანულ კომპანიას თითო აქციაზე £10.32-ად აფასებს. ეს წინა შეთავაზებაზე 3.9%-ით, ივნისში გამოცხადებულ პირველ წინადადებაზე კი 9.5%-ით მეტია. Segro-ს აქციონერები ნებადართულ დივიდენდსაც მიიღებენ, ხოლო კომპანია ლონდონის ბირჟაზე გაერთიანებული ჯგუფის მეორადი ლისტინგის შენარჩუნებას ითხოვს.

Segro ევროპაში 10.9 მილიონ კვადრატულ მეტრ ფართობს ფლობს და მის მომხმარებლებს შორის Amazon და Netflix არიან. Slough-ის ინდუსტრიულ ზონაში კომპანიას მონაცემთა ცენტრების მსოფლიოში მეორე უდიდესი პორტფელი აქვს. Prologis-ის მომხმარებლები Amazon, FedEx და UPS არიან. ამიტომ გარიგება ჩვეულებრივი უძრავი ქონების შეძენა კი არა, ონლაინ ვაჭრობისა და AI მონაცემთა ცენტრების ძირითადი ინფრასტრუქტურის გაერთიანებაა.

Segro-ს აქციები პანდემიისას მიწოდების ბუმის ფონზე გაიზარდა, მაგრამ 2022 წლის გაზაფხულის პიკიდან პირველი შეთავაზების გამოჩენამდე დაახლოებით 40%-ით დაეცა. დაბალი საბაზრო ფასი უცხოელ მყიდველს ხარისხიანი აქტივის იაფად აღების შესაძლებლობას აძლევს. Segro თავდაპირველად სწორედ ამიტომ უწოდებდა შეთავაზებას არასასურველ დროს გაკეთებულს და ამბობდა, რომ მონაცემთა ცენტრების ზრდა დამოუკიდებლად უფრო დიდ ღირებულებას შექმნიდა.

გადაწყვეტილებაზე გავლენა დიდმა აქციონერმაც მოახდინა. ნორვეგიის სახელმწიფო საინვესტიციო ფონდი Segro-ს 8.3%-სა და Prologis-ის 1.3%-ს ფლობდა და კომპანიებს მოლაპარაკებისკენ მოუწოდა. Prologis-ს საბოლოო შეთავაზების დასადებად 12 აგვისტომდე მისცეს დრო. მისი აქციები ნიუ-იორკში თავდაპირველად თითქმის 3%-ით დაეცა, რაც აჩვენებს, რომ მყიდველის ინვესტორი ფასისა და ინტეგრაციის რისკს ფრთხილად აფასებს.

მოკლე შეჯამება: £14-მილიარდიანი შეთავაზება Prologis-ს ევროპულ საწყობებსა და მონაცემთა ცენტრების მნიშვნელოვან ქსელს აძლევს, Segro-ს აქციონერს კი დაუყოვნებელ პრემიას. არჩევანი არის დღევანდელ გარანტირებულ ფასსა და მომავალში შესაძლო უფრო დიდ დამოუკიდებელ ღირებულებას შორის. გარიგების ხარისხს საბოლოოდ შეთავაზების ზუსტი პირობები, კონკურენციის შემოწმება, ლონდონის ლისტინგის ბედი და ის განსაზღვრავს, შეძლებს თუ არა გაერთიანებული კომპანია AI ინფრასტრუქტურის ზრდის დაჩქარებას ზედმეტი ვალის გარეშე.