აშშ-ში 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა 7.03%-ს მიაღწია

აშშ-ში 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა 24 სექტემბრისთვის 7.03%-ს მიაღწია, აჩვენებს Freddie Mac-ის ყოველკვირეული გამოკითხვა. წინა კვირის მაჩვენებელი 6.95% იყო. ეს არის ახალი კვლევის საშუალო და არა შეთავაზება, რომელსაც ყველა მსესხებელი ერთნაირად მიიღებს.

Freddie Mac მონაცემებს ათასობით რეალური განაცხადიდან აგროვებს. ინდივიდუალური პროცენტი დამოკიდებულია საკრედიტო ისტორიაზე, საწყის შენატანზე, ქონების ტიპსა და ბანკის პირობებზე. ამიტომ კვირეული მაჩვენებელი ბაზრის მიმართულებას აჩვენებს და კონკრეტულ ოჯახის ყოველთვიურ გადასახადს ავტომატურად არ განსაზღვრავს.

გაძვირებული დაფინანსება ერთსა და იმავე ფასის სახლზე ყოველთვიურ გადასახადს ზრდის. თუ ოჯახის შემოსავალი უცვლელია, მას უფრო იაფი სახლის ძებნა ან ყიდვის გადადება შეიძლება მოუწიოს. ამ ცვლილებას დეველოპერები, სამშენებლო მასალების მომწოდებლები და უძრავი ქონების შუამავლებიც გრძნობენ.

მაღალი განაკვეთი მოქმედ მესაკუთრეებსაც აკავებს გაყიდვისგან, თუ მათ ძველი, ბევრად იაფი სესხი აქვთ. ამან ბაზარზე გასაყიდი სახლების რაოდენობა შეიძლება შეზღუდოს, რაც ფასების სწრაფ დაცემას ყოველთვის არ იძლევა. მოთხოვნისა და მიწოდების ეფექტი ქალაქების მიხედვით განსხვავდება.

განაკვეთზე გავლენას ახდენს გრძელვადიანი ობლიგაციების შემოსავალი, ინფლაციის მოლოდინი და ბანკების რისკის ფასი. ფედერალური რეზერვის პოლიტიკის განაკვეთის ცვლილება იპოთეკის პროცენტს ერთი-ერთზე არ გადაეცემა. ბაზრის მონაწილეებმა ეს განსხვავება უნდა გაითვალისწინონ მომავალი კვირების პროგნოზისას.

ცალკე გამოქვეყნებული 15-წლიანი ფიქსირებული სესხის მაჩვენებელი სხვა პროდუქტია და მისი 30-წლიანთან პირდაპირი შედარება გადახდის ვადის გათვალისწინების გარეშე შეცდომაში შემყვანია. მყიდველისთვის სრული ხარჯი საკომისიოსა და დაზღვევასაც მოიცავს. მხოლოდ სათაურში მოცემული პროცენტი საბოლოო ფასი არ არის.

ბიზნესისთვის საკითხი მნიშვნელოვანია, რადგან საცხოვრებელი უძრავი ქონება სამომხმარებლო ხარჯვასა და სამშენებლო სექტორთან არის დაკავშირებული. თუ ძვირი კრედიტი დიდხანს შენარჩუნდა, ახალი პროექტების გაყიდვის ტემპი შეიძლება შენელდეს, თუმცა ეს ჯერ სცენარია და არა დადასტურებული შედეგი.

მოკლე შეჯამება: Freddie Mac-ის 24 სექტემბრის კვლევაში 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 7.03% გახდა. მყიდველისთვის ეს დაფინანსების გაძვირებას ნიშნავს, მაგრამ კონკრეტული შეთავაზება მისი პირადი მონაცემებით განისაზღვრება.